淩源市（shì）屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

淩源市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆（chāi）除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。