淩雲縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淩雲縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除（chú），也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱（rè），部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。