臨海市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨海市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。