臨海（hǎi）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

臨海縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少（shǎo）量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂（liè），失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。