臨江市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

臨江市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。