林口縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

林（lín）口縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局（jú）限（xiàn）性，開發商（shāng）往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前（qián）的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及（jí）保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基（jī）塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。