臨澧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨澧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。