臨清（qīng）市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

臨清市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。