臨朐（qú）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨朐縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。