鄰水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

鄰水縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。