臨沭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨沭縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。