臨潭縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

臨潭縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發（fā）黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。