臨（lín）洮縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨洮縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這（zhè）些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。