臨武縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨武縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水（shuǐ）或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。