臨夏屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨夏

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。