臨湘市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

臨湘市（shì）

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。