臨夏市屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨夏市

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保護。