林西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

林西縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出（chū）來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然（rán）後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。