臨沂屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨沂

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。