臨潁縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

臨潁縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。