麟遊縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

麟遊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應（yīng）符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。