臨漳縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

臨漳縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。