林芝屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

林芝

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。