林州市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

林州市

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護（hù）。