林周縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

林周縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失（shī）去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。