黎（lí）平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

黎平縣（xiàn）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。