荔浦（pǔ）市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

荔浦市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到（dào）底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。