禮（lǐ）泉縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

禮泉縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。