麗水屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

麗水

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏（lǐ）的（de）水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。