梨（lí）樹縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

梨樹（shù）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排（pái）出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。