理塘縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

理塘縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩（nì）子（zǐ）層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。