六安屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

六安

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。