留壩縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

留壩縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。