柳城縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

柳城縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同（tóng）程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省工（gōng），減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。