柳河（hé）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

柳河（hé）縣

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。