六盤水屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

六盤水

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。