瀏陽市屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

瀏陽市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。