荔灣區屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

荔灣區

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層（céng）加強保護。