蠡縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

蠡縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。