利辛縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

利辛縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是（shì）防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水（shuǐ）足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後（hòu）按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。