溧陽（yáng）市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

溧陽市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說（shuō）沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說（shuō），屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。