隆安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

隆安縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後（hòu）朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。