龍川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後（hòu），當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防（fáng）水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內（nèi）傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。