隆德（dé）縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

隆德縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。