龍崗（gǎng）區屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

龍崗區

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。