隆回縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

隆（lóng）回縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。