龍井（jǐng）市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

龍井市

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋（wū）麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。