隆林屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

隆林

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存（cún）在漏（lòu）水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。