龍裏縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

龍裏縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。