龍泉市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

龍泉市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導（dǎo）致（zhì）防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。